ご相談の流れをご紹介
DISCUSSION FLOW
不動産の売却や購入の流れについて、初回のご相談からサポート完了までステップごとにご紹介しています。お客様のもとで現地調査と詳細な市場分析に基づいて契約手続きのサポート、引き渡しまで、一貫してきめ細やかにサポートいたします。わかりやすく明確な取引を心がけ、売買後もしっかりとアフターフォローいたします。
売却の流れ
売却相談と物件の査定
まずは当社にお問い合わせください。お客様のご要望をしっかりお聞きし、最適なプランをご提案します。
媒介契約の締結
売却をお任せいただく際に、弊社と媒介契約を締結いただき、その際、媒介契約の種類をお選びいただきます。また、建物状況調査の説明、及び売主様がご希望の際には建物状況調査業者の斡旋をします。
売却活動と内見対応
購入希望者から内見のご希望があった場合は、お住まいを実際に見ていただく機会を設定します。売却成功のためには、購入希望者に少しでも良い印象を持ってもらうことが大切です。
売買契約の締結
購入希望者から購入申込書を受領し、契約条件がまとまったら契約です。弊社の宅地建物取引士が重要事項説明を行い、十分内容をご理解いただいた上で売買契約を締結していただきます。
引越し準備・引越し
引渡の期日に間に合うよう、ご新居の手配、引越しの準備を進めて頂きます。
引渡し前の現地確認
物件の最終確認を⾏います。設備の動作や不具合がないかをチェックし、問題があれば対応します。
引渡し前の各種手続き
売主様・買主様の現地確認が完了したら電気・ガス・水道の閉栓手続きを行います。
残代金の受領と物件引渡し
契約に定めた内容で物件の引渡しを行います。残代金の受領と同時に物件(鍵)の引渡しを行い、売買契約は全て完了します。
購入の流れ
購入相談と資金計画
お客様のご希望条件を詳細にヒアリングし、予算に応じた資⾦計画を⼀緒に策定いたします。住宅ローンの利⽤をお考えの⽅には、返済計画も含めて丁寧にアドバイスいたします。
物件のご紹介・ご見学
最新のシステムを導⼊し、効率的な物件探しをサポートしています。気になる物件が⾒つかりましたら、実際に現地をご案内いたします。また、ご希望があれば、建物状況調査も⼿配いたします。
住宅ローンの事前審査
複数の⾦融機関で事前審査を⾏い、お客様のご希望条件に合うローン商品を選びます。⻑期的な返済計画をシミュレーションし、将来の収⽀バランスを考慮した無理のない返済プランをアドバイスいたします。
媒介契約と売買契約
ご希望の物件が決まりましたら購⼊申し込みを⾏い、当社との媒介契約を締結いたします。また、契約書の内容を再度確認し、契約内容に合意したら不動産売買契約を締結して頂きます。
住宅ローンの本申込
事前審査を通過した⾦融機関から最も適したローン商品を選びます。審査に通過後、⾦融機関とのローン契約を結びます。これにより、融資が確定し、物件引渡し時に住宅ローンが開始いたします。
引渡し前の現地確認
物件の最終確認を⾏います。設備の動作や不具合がないかをチェックし、問題があれば対応します。
残代金の支払い、物件の引渡し
物件引渡し時に残代⾦を⽀払い、正式に所有権が移転します。買主様から売主様へ売買代⾦の残額を⽀払い、固定資産税や管理費の精算も⾏います。
引渡し後の各種手続き
引渡し後には、住民票の異動届や印鑑登録の変更、電気・ガス・水道の閉栓および開栓手続きが必要となります。また、お⼦様がいる場合はさらに⼿続きが必要となります。
